<p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN MAR DEL PLATA</span><br><br>Ubicada en la prestigiosa esquina de Av. Independencia y Almafuerte, esta propiedad representa una excepcional oportunidad de inversión por su ubicación estratégica y amplias posibilidades de desarrollo. Con una superficie total de 895,45 m², el terreno cuenta con doble frente y una excelente exposición, actualmente operando como una estación de servicio de GNC.<br><br>La propiedad se sitúa en el Distrito Central Uno -C1, lo que permite una amplia gama de usos comerciales y residenciales. El terreno ofrece un potencial edificable de aproximadamente 3.806 m² para uso residencial y hasta 4.567 m² para otros usos, lo que abre la puerta a múltiples posibilidades de reconversión: desde edificios residenciales hasta desarrollos de usos mixtos, oficinas, y locales comerciales.<br><br>La infraestructura actual incluye 213,39 m² cubiertos y 345,71 m² semicubiertos, con instalaciones que comprenden locales comerciales, oficinas, vestuarios, y áreas técnicas. Estas características permiten considerar la continuidad de la operación actual o su reconversión a nuevos proyectos inmobiliarios.<br><br>Con un precio de venta de U$S 790.000, esta propiedad ofrece la posibilidad de financiación y permutas, presentando una excelente oportunidad para desarrolladores inmobiliarios, inversores patrimoniales y empresas del sector energético que deseen establecerse en uno de los corredores más importantes de Mar del Plata.<br><br>Para más información sobre documentación técnica, antecedentes catastrales y detalles urbanísticos, no dude en consultar. </p><p>Las imágenes y representaciones arquitectónicas incluidas son de carácter conceptual y no constituyen un proyecto aprobado. La factibilidad de desarrollo debe ser verificada por profesionales habilitados y ante los organismos competentes.</p>